又到了一年的毕业季，有人毕业租房，也有人毕业就买房。作为买房小白一枚，买房前，下面这类筹备功课可得做好。
要有购房资格，不然有钱也买不了房；要有足够的首付，千万不要首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就能贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、知道目前的购房政策
在一些限购城市，购房资格需要比较严格，社保要缴满肯定的年限等。所以在买房前，必须要注意看看自己是不是拥有买房的资格。
1、购房资格
户口一直是个大问题。外地人买房要知道该城市的迁户口条件，譬如有些是需要在XX区购买面积XX平方米的房屋才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不可以迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞了解弄了解，如此才能有些放矢。
2、购房迁户口
在办理公积金贷款前，个人公积金账户需要连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的作用为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅与其他非居住用房的不予申请公积金贷款。除此之外，所购房地产须具备全部产权及拥有抵押条件，购买房子部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不可以够申请公积金贷款。
3、公积金贷款
看房之前，先问问自己以下几个问题：
2、明确个人的需要
②计划一下买房和装修中间有多少时间，没足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？
④你是计划过渡，还是5年内都不计划换房，若是5年内不换房，那样就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭职员的数目，另外，买房是不是需要满足周围有婴幼儿园/小学/初中的需要？
③你的生活圈子在什么地区？是计划买在离你的工作地址近的地方，还是买在离你另一半工作地址近的地方？又或者是筹备在你和另一半工作地址的中间买房，如此大概可以将买房的地区确定下来。
3、采集楼盘资料
⑤预备买多大的房屋？几室几厅？千万不要等到看房的时候再说，这类要提前确定好。
4、实地看房你该问些什么？
目前互联网很发达，各种信息查起来都非常便利。在实地看房之前，先在网上看你预备购房的地区有什么楼盘。在网上知道好有关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主平台看看网友们对该楼盘的评价，平台上的贴子都还是比较中肯的。
价格有均价、起价、底价和高价之分，均价比较具备参考意义，但不一样的楼栋、户型和楼层，价格还是有肯定的差异的。看好了哪套房屋，必须要问了解具体的价格。
1、价格
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问了解物业的服务项目有什么。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你未来的生活本钱，大多数物业在2块以下，有的标榜高端盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
2、物业
是不是能按时入住，入住时是不是能获得建筑工程竣工验收备案表、产品房面积实测技术报告书、住宅品质保障书、住宅使用详解书等，这类都是需要要知道了解的。
3、交房时间
应当需要销售人员明确回话是根据建筑面积销售还是套内建筑面积销售。现在不少都是根据建筑面积来销售的，当然也不排除部分是根据套内面积来销售的。
4、销售方法
目前小车已经很常见了，或许目前没车，但不代表将来不会买车。停车位的数目多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位成本的收取标准与是地上车位还是地下车位等，这类都要问了解。还需要明确的是销售人员的回话、承诺不可以作为以后发生纠纷时的法律依据，所有以购房合同及补充协议为准。
5、车位
很多实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，目前不少都是2梯4户。
1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能同意，但应该注意只有一个电梯的房屋，电梯坏了该如何解决？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
6、几梯几户
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不只容易致使采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动比较容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
7、楼间距
容积率越低说明单位面积上建的房屋越少，人住在里面就不那样压抑、相对来讲低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
8、容积率
要掌握如何了解户型图，知道户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能知道。同时，楼层平面图也不可不看。
9、户型
好户型可能不是好房屋 图说买房怎么样选户型
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同样是建筑面积100平的房屋，为什么其他人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那肯定是这个房屋的卖点。普通的公摊都是20%以上，20%以内的已经很少了。
10、公摊
这个太要紧了，资质直接影响到房子的水平问题，当你了解施工单位的名字之后就要去网上搜索关键字，可以去业主平台、房地产专业网站去查查施工单位的口碑，尽量多的查查关于施工单位的好坏信息。
11、施工单位
说了这么多，筹备买房的小伙伴，你筹备好了吗？
另外，去到售楼部还应该注意问五证二书是不是齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、修理基金等，手里要留一部分的余钱，如此交房急用钱的时候才能不慌。
